хорошенько два года девелоперов обяжут торговать только уже построенными квартирами

30 мая вечером президент России Владимир Путин обсудил Принцип о долевом строительстве с чиновниками правительства в свой черед застройщиками, рассказали «Ведомостям» несколько близких к участникам совещания человек. Девелоперы пытались завоевать смягчения требований. А получилось наоборот: регулирование полноте еще жестче. У президента сформированная позиция уходить с подачи долевого строительства, говорит один из собеседников «Ведомостей». Законодательство предусматривает отказ через долевого строительства с 1 июля 2019 г. Да и то президент требовал сделать это раньше, чуть ли не в этом году, указывает он. Обсуждалась равным образом медикаменты с 2020 г. продавать только готовое жилье, добавляет он. Близкий к другому участнику совещания рабочая сила подтверждает: хорошенько два года власти могут запретить продажу недостроенного жилья.

Год назад были приняты поправки в Обыкновение о долевом строительстве.

аренда с выкупом квартиры иркутск они это самое долевое создание уничтожают. По новому закону с 1 июля 2019 г. застройщики могут получить деньги в угоду проданное жилье только минуя предоставления квартиры покупателю. когда жилье приобретается перманентно этапе строительства, деньги хранятся до гроба специальных счетах в банках. Доступа к ним не имеют ни покупатель, ни продавец. перманентно надежда отзыва лицензии у банка предусмотрено гарантийное покрытие из-за счет фонда страхования вкладов – под 10 млн руб. (в отличие насквозь 1,4 млн руб. по вкладам). Стройку девелоперам придется финансировать из своих средств или кредитоваться в банках.

Такую схему придумали, потому что государство например и не нашло способов защитить дольщиков. «У нас проблемы с обманутыми дольщиками идут с тех пор, как мы себе помним», – возмущался Путин в декабре. В 2017 г. рабочая группа по проблемам обманутых дольщиков при генсовете «Единой России» насчитала таковых 122 000 человек.

Жилая недвижимость

Это приведет к существенному росту цен повсечастно жилье, предрекают эксперты

5

Ужесточение позиции властей связано с проблемами крупного подмосковного застройщика – Urban Group, указывает близкий к одному из участников встречи человек. У этой компании приостановлена регистрация договоров о долевом строительстве, подходит поиск инвесторов до гроба недостроенное жилье. В случае банкротства Urban Group список пострадавших дольщиков вырастет еще всегда 16 000 мана. Пресс-секретарь Путина Дмитрий Песков перманентно вопросы «Ведомостей» не ответил.

Сию минуту разница в цене между квартирой до гроба начальной стадии строительства равным образом по его завершении авось-либо достигать 30–40%, указывает крупный девелопер. Себестоимость строительства увеличится до гроба 10–15%, замечает его коллега. Однако застройщиков, которые смогли бы строить полностью из-за счет собственных равным образом кредитных средств, нет, кроме государственных компаний, продолжает он. Рынок перестань консолидироваться в руках крупных игроков, считает гендиректор Tekta Group Роман Сычёв.

120 млн квадратных метров оптимизма

Если продажу квартир в новостройках повсечастно этапе строительства отменят, размер входного билета в любой момент первичный рынок недвижимости увеличится сколько минимум на 30–40%, считает заправила партнер «Векторстройфинанса» Андрей Колочинский.

Доступная ипотека даст бог нивелировать удорожание, Да и то потребители должны будут закладывать дополнительные расходы до гроба первоначальный взнос.

Жилая недвижимость

например застройщики защищаются из-за закона о долевом строительстве

Мелкие вдобавок средние компании уйдут с рынка, уверен старший аналитик BCS Global Markets Марат Ибрагимов. Тем не менее и крупные девелоперы не все сумеют подстроиться под новые регламент: правительству в свой черед ЦБ придется найти схемы, чтобы финансировать стройки. Ввод жилья при этом снизится, а цены до гроба квартиры вырастут, полагает Ибрагимов.

Времени у застройщиков, для того чтоб перестроиться, остается один или два. Многое будет зависеть насквозь тех условий, которые выставят банки, как и смогут ли они потянуть такой объем, считает директор по развитию ГК «Гранель» Андрей Цвет.

Впрочем, даже равным образом без запрета продажи недостроенного жилья застройщикам придется несладко, считает топ-менеджер крупной строительной компании. Часом полностью отказаться через долевого строительства, то большинство застройщиков, особенно в Московской области, перестанут работать, а в Москве останутся только аффилированные с банками компании, объясняет он.

Перестройка правил

Указанная в майском указе президента цель по ежегодному вводу приблизительно 120 млн кв. м жилья представляется не слишком-то достижимой, полагает управленец партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая: с одной стороны, власти проводят санацию строительной отрасли, которая надо надеяться лишиться тысяч участников из-за постоянных реформ. С другой – правительство до этих пор не добилось устойчивого экономического роста как и восстановления доходов населения. В таких условия совсем не ясно, кто хорошего понемножку строить вдобавок кто перестань покупать 120 млн кв. м в год, резюмирует Литинецкая.