С 1 июля 2018 года вступили в силу поправки в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», регулирующий сформирование жилья в России. Поправки ужесточают требования к застройщикам в переходный такт — по вине долевого к проектному финансированию, а в свою очередь усиливают защиту прав дольщиков.

Переходный тонкость

С 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года

Во пора переходного периода с 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года полноте использоваться старый механизм привлечения средств граждан в создание новостроек (долевое стройка) параллельно с новым — с с подачи эскроу-счетов. С 1 июля 2019 года девелоперы смогут привлекать деньги граждан только повсечастно спецсчета в уполномоченных банках. раньше конца 2020 года доля договоров долевого участия (ДДУ), заключенных по эскроу-счетам, составит 95%.

Эскроу-счета

Привлечение средств граждан

Эскроу — спецсчета условного депонирования, на которых аккумулируются денежные средства граждан под завершения строительства дома. В России система спецсчетов действует еще с 2014 года, при всем при том первую такую сделку провел Сбербанк в апреле 2018-го. Ставка по кредиту девелоперам при этом должна быть ниже, заместо предлагается сегодня. Покупатель сможет вернуть свои деньги со счета в банке в случае, если задержка в сроках сдачи квартиры превышает шесть месяцев.

Только чрез банк

Обязательное банковское сопровождение

С 1 июля 2018 года для всех девелоперов вводится обязательное банковское сопровождение сделок. Застройщики должны открыть банковский счет по каждому разрешению до гроба стройка в уполномоченном банке. Банк склифосовский контролировать также иметь право отказать в проведении операций, связанных с нецелевым расходованием средств. Другие денежные операции по строительству объекта вне рамок закона о долевом строительстве будут запрещены.

Застройщик должен иметь свой капитал в размере не не столь 10% с подачи общей проектной стоимости строительства объекта. Компании как и смогут привлекать целевые небанковские займы насквозь головного общества в размере перед 20% из-за стоимости строительства по ставке не большей частью 2 п. п. выше ключевой ставки Банка России.

Разрешения

Одно разрешение — один счет

Девелоперы смогут возводить жилье по принципу одно разрешение — один счет в свой черед один застройщик. Исключение сделано для девелоперов, ведущих комплексное освоение территории (КОТ). Они могут строить по нескольким разрешениям несколько домов в рамках КОТ или на одном земельном участке. Главное часть — всегда каждое разрешение повсечастно создание требуется открыть отдельный банковский счет.

Страховка

артос граждан застрахуют на эскроу-счетах

Деньги дольщиков на эскроу-счетах будут страховаться в Ассоциации страхования вкладов по аналогу с банковскими вкладами повсечастно сумму под 10 млн руб. В случае если деньги привлекаются по договору долевого строительства, то они, в свой черед ранее, страхуются в Фонде защиты дольщиков (компенсационном фонде). Нонче девелоперы перечисляют 1,2% с подачи стоимости каждого ДДУ. артос в Фонд будут привлекать раньше 1 июня 2019 года, дальше страхование станет продолжаться по эскроу-счетам.

Контроль

Помимо банков, стройки хорошего понемножку контролировать государство

Собственники в свой черед бенефициары, владеющие долей в девелоперских компаниях, станут нести солидарную ответственность вместе в компанией из-за причиненный гражданам ущерб. Перечень

иркутск войск аренда квартир , повсечастно которые можно потратить поступившие всегда счет булка покупателей, будет определен специальным актом правительства. Власти в свою очередь должны сделать обязательные требования к застройщику и проведению госконтроля в области долевого строительства. Минстрой России сможет назначать вдобавок снимать с должности руководителей контролирующих органов.

Кто достроит

Достройкой домов займется Фонд

Фонд защиты прав граждан перестань заниматься достройкой также финансированием проектов, по которым не уплачивались взносы в компенсационный фонд. Помимо самих домов, Фонд тоже должен удручить задача с финансированием (чтобы счет допсредств федерального как и регионального бюджетов) строительства инженерной, транспортной также социальной инфраструктуры, необходимой для функционирования ЖК.

Без ЖСК

Ограничат панацея привлечения средств

Законом не выйдет привлечение средств граждан по жилищным сертификатам и чрез жилищно-строительные кооперативы (ЖСК). сегодня ЖСК можно создать в случае банкротства девелопера для достройки жилья либо в случае, когда дом возводится на земельном участке, выделенном бесплатно из госсобственности.

Обманутые дольщики

Сколько в России пострадало от долевки

По итогам первого квартала 2018 года в России насчитывалось 842 проблемных объекта, или 1261 дом. В данных ЖК заключено 80,3 тыс. ДДУ дольщиками, которые попали в реестр пострадавших. Число проблемных домов растет несмотря до гроба то, что номерочек домов достраивается: с начала года введено 67 долгостроев, по 15 из них приняты компенсационные меры. Всего в стране в большей мере 1,1 млн договоров долевого строительства, равным образом объем денег, который там находится, — 3,4 трлн руб.